Hai scoperto che il tuo immobile presenta difformità urbanistiche o catastali? Oppure hai realizzato lavori senza presentare la corretta pratica edilizia? Lo Studio Tecnico Nuti ti affianca nel processo di regolarizzazione urbanistica e catastale con l’obiettivo di riportare l’immobile in piena conformità.
Attraverso le sanatorie edilizie, possiamo aiutarti a evitare sanzioni, blocchi in caso di vendita o problemi con il Comune. Valutiamo ogni caso con attenzione, individuiamo il percorso corretto e predisponiamo tutta la documentazione necessaria.
Hai scoperto che il tuo immobile presenta difformità urbanistiche o catastali? Oppure hai realizzato lavori senza presentare la corretta pratica edilizia? Lo Studio Tecnico Nuti ti affianca nel processo di regolarizzazione urbanistica e catastale con l’obiettivo di riportare l’immobile in piena conformità.
Attraverso le sanatorie edilizie, possiamo aiutarti a evitare sanzioni, blocchi in caso di vendita o problemi con il Comune. Valutiamo ogni caso con attenzione, individuiamo il percorso corretto e predisponiamo tutta la documentazione necessaria.
Cosa sono le sanatorie immobiliari
La sanatoria edilizia è una procedura tecnica e amministrativa che consente di regolarizzare interventi edilizi realizzati senza titolo abilitativo oppure eseguiti in difformità rispetto a quanto approvato. Può riguardare sia interventi minori (es. spostamento di tramezzi) sia modifiche più complesse (es. ampliamenti, cambi d’uso, opere strutturali).
Il processo si conclude con il rilascio di un titolo in sanatoria, che rende legittimo l’intervento e permette di aggiornare anche la situazione catastale.
Quando è necessaria una sanatoria edilizia
La sanatoria è obbligatoria in tutti i casi in cui siano stati eseguiti lavori:
- Senza CILA o SCIA;
- In difformità rispetto a un titolo edilizio precedentemente rilasciato;
- Senza permesso di costruire, quando invece era necessario;
- Su immobili acquisiti con abusi preesistenti non dichiarati.
Può essere richiesta anche in fase di:
- Vendita (per evitare il blocco dell’atto notarile);
- Ristrutturazione (quando serve una nuova pratica edilizia ma l’immobile è già non conforme);
- Successione ereditaria (per la divisione corretta del patrimonio).
Se non sei sicuro che il tuo immobile sia regolare, possiamo effettuare una verifica tecnica e urbanistica iniziale.
Come funziona una sanatoria edilizia
- Verifica della doppia conformità
Il tecnico valuta se l’abuso può essere sanato secondo la normativa urbanistica vigente oggi e quella in vigore al momento della realizzazione. - Individuazione del titolo corretto
A seconda della natura dell’intervento, si presenta una:- CILA in sanatoria, per modifiche non strutturali;
- SCIA in sanatoria, per opere strutturali o con impatto rilevante;
- Richiesta di permesso di costruire in sanatoria, per nuovi volumi, ampliamenti, ecc.
- Redazione della pratica
Elaboriamo la relazione tecnica asseverata, i rilievi, le planimetrie aggiornate, le dichiarazioni di proprietà e ogni documento richiesto dal Comune. - Presentazione e pagamento sanzioni
Presentiamo la sanatoria e, se accettata, viene richiesto il pagamento di una sanzione che varia in base alla gravità e tipologia dell’abuso. - Registrazione e aggiornamento catastale
Una volta ottenuta la regolarizzazione, ci occupiamo dell’aggiornamento catastale tramite DOCFA.
Quanto costa una sanatoria immobiliare
Il costo varia in base al tipo di intervento e alla complessità della pratica:
| Tipo di sanatoria | Sanzione comunale | Costo tecnico indicativo |
|---|---|---|
| CILA in sanatoria | da 1.000 € | da 1200 € |
| SCIA in sanatoria | da 1.500–2.000 € | da 2500 € |
| Permesso di costruire in sanatoria | da 2.000 € in su | da 4.500 € in su |
ATTENZIONE: I costi qui sopra sono puramente indicativi e potrebbero variare sulla base delle tue necessità specifiche. Il costo finale dipende anche dalla necessità di redigere più documenti, coinvolgere altre figure professionali (strutturista, termotecnico, ecc.) e gestire relazioni con enti terzi (come la Soprintendenza, se vi sono vincoli).
Perché regolarizzare un abuso edilizio
- Eviti sanzioni e ordinanze di demolizione da parte del Comune;
- Proteggi il tuo patrimonio in caso di vendita o successione;
- Sblocchi la possibilità di ristrutturare o accedere ai bonus edilizi;
- Ottieni la piena regolarità urbanistica e catastale dell’immobile.
Casi frequenti che gestiamo
- Appartamenti con modifiche interne non dichiarate (es. bagno spostato, cucina modificata);
- Locali commerciali adattati senza cambio di destinazione d’uso;
- Tettoie, pergolati, ampliamenti non autorizzati;
- Difformità tra planimetria catastale e realtà;
- Immobili bloccati in fase di compravendita.
Domande frequenti sulle sanatorie edilizie
Tutti gli abusi si possono sanare?
No. La sanatoria è possibile solo se l’intervento è conforme alle norme attuali e a quelle vigenti all’epoca della realizzazione (doppia conformità).
Posso vendere una casa con un abuso edilizio?
Tecnicamente sì, ma il notaio può bloccare l’atto se non viene dichiarata e sanata la difformità. Inoltre, il rischio legale ricade sempre sul proprietario.
Cosa succede se non regolarizzo?
Rischi sanzioni, perdita di valore dell’immobile, e l’impossibilità di accedere a finanziamenti, bonus fiscali o nuove pratiche edilizie.