Devi eseguire dei lavori in casa e ti stai chiedendo quali pratiche edilizie ti servono? Effettuare degli interventi nel tuo immobile può rivelarsi stressante, specialmente senza un’organizzazione chiara e ben definita. Per questo ancor prima di iniziare i lavori bisognerebbe prendersi del tempo per pianificare qualsiasi intervento edilizio. In questo articolo vedremo quali sono le pratiche edilizie ad Aprilia necessarie per ristrutturare casa, eseguire dei piccoli interventi o cambiare per esempio degli impianti elettrici o idraulici.
Vedremo quali sono le pratiche che la legislazione italiana prevede per tutti coloro che hanno bisogno di autorizzazioni edilizie. Naturalmente analizzeremo a cosa serve ciascuna di esse e vedremo anche quanto costa richiederla e per quali interventi è necessaria. In questo modo ti verrà molto più facile comprendere quale pratica ti serve per il tuo progetto per avviare i lavori nel pieno rispetto della legge, ottimizzando anche i costi e le tempistiche.
1. CILA – Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata
La CILA, e cioè la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, rappresenta la documentazione più facile da chiedere e da ottenere nel panorama delle pratiche edilizie. Si rivela ideale per interventi di portata limitata che non alterano la struttura dell’edificio.
Ma quanto costa richiedere la CILA ad Aprilia? Indicativamente, i costi per una CILA vanno dai 1500 ai 2500 euro, con diritti comunali generalmente contenuti. In caso di CILA in sanatoria, la normativa prevede una sanzione di circa 1.000€.
La CILA è una pratica edilizia semplificata che normalmente viene usata per:
- Riorganizzazione degli spazi interni con spostamento di pareti non portanti.
- Realizzazione di un nuovo bagno
- Piccole modifiche interne
- Rifacimento o adeguamento degli impianti tecnologici.
- Installazione di sistemi per l’efficientamento energetico.
2. SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività
La SCIA, e cioè la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, entra in gioco per interventi di maggiore complessità. Per ottenerla è infatti necessario presentare una documentazione più articolata e dettagli tecnici decisamente superiori.
I costi per ottenere la SCIA viaggiano intorno alle 2000€- 3000€ per la pratica base, oltre ai diritti comunali, vi sono delle sanzioni in caso di interventi in sanatoria, a seconda degli interventi da svolgere. Ma quando serve la SCIA? La SCIA è necessaria per una serie di interventi edilizi che richiedono una maggiore complessità burocratica rispetto alla semplice CILA, vediamoli:
- Ristrutturazioni con modifiche strutturali dell’edificio.
- Cambio di destinazione d’uso.
- Frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari.
- Realizzazione di soppalchi.
3. Permesso di Costruire
Abbiamo visto cosa sono la CILA e la SCIA, quando sono necessarie e quanto costa richiedere queste documentazione. Ma nel caso in cui dovessi eseguire degli interventi edilizi più complessi di quale documentazione hai bisogno? In questo caso entra in gioco il Permesso di Costruire, e cioè un’autorizzazione amministrativa necessaria per per eseguire degli interventi che prevedano opere di trasformazione urbanistica ed edilizia.
I costi per richiedere il Permesso di Costruire possono variare significativamente a seconda dell’intervento, anche perché si vanno ad aggiungere gli oneri di urbanizzazione e costruzione (potenzialmente superiori a 10.000€) e i diritti di segreteria. Il Permesso di Costruire è richiesto per interventi di maggiore rilevanza che comportano una trasformazione significativa dell’immobile o del territorio, vediamone alcuni:
- Nuove costruzioni residenziali o commerciali.
- Ampliamenti volumetrici di edifici esistenti.
- Sopraelevazioni e modifiche alla sagoma dell’edificio.
- Realizzazione di piscine con scavi.
Quando bisogna presentare le pratiche edilizie per inizio lavori?
Ora che conosci quali sono le pratiche edilizie ad Aprilia necessarie per degli interventi edilizi, probabilmente vorrai sapere quando presentarle. Devi sapere che esistono delle tempistiche da rispettare che naturalmente variano a seconda della tipologia di autorizzazione:
- La CILA è più immediata, infatti consente di avviare i lavori subito dopo la presentazione.
- La SCIA, pur permettendo un inizio immediato, prevede un periodo di 30 giorni durante il quale il Comune può effettuare verifiche e richiedere integrazioni.
- Il Permesso di Costruire richiede invece l’attesa dell’autorizzazione esplicita, con tempi che possono estendersi oltre i 60 giorni.
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