Se stai pensando di ampliare casa, costruire una nuova abitazione o realizzare un’opera edilizia di grande entità, ti sarà richiesto il permesso di costruire ad Aprilia. Questo titolo abilitativo è uno dei più importanti in ambito urbanistico, ed è fondamentale conoscere in quali casi è obbligatorio, come si richiede e quali sono le tempistiche.
In questa guida ti spieghiamo:
- Quando serve il permesso di costruire,
- Le differenze con CILA e SCIA,
- Quali documenti sono necessari,
- Quanto costa e quali sono i tempi.
🔗 Per una panoramica generale su tutte le autorizzazioni disponibili, leggi anche: Pratiche edilizie ad Aprilia
Cos’è il permesso di costruire?
Il permesso di costruire è un’autorizzazione rilasciata dal Comune che consente la realizzazione di determinati interventi edilizi di rilevante impatto urbanistico. È regolato dal DPR 380/2001 e, a differenza della CILA o della SCIA, non è una semplice comunicazione, ma richiede l’approvazione espressa da parte dell’ente comunale.
Quando è obbligatorio il permesso di costruire ad Aprilia
Devi richiedere il permesso di costruire nei seguenti casi:
✅ Nuove costruzioni
- Edifici residenziali, villette, annessi agricoli, autorimesse non pertinenziali.
- Realizzazione di manufatti su suolo libero (anche prefabbricati permanenti).
✅ Ampliamenti significativi
- Aumento della volumetria di un edificio esistente.
- Sopraelevazioni o ampliamenti orizzontali oltre i limiti del Piano Casa.
✅ Cambio di destinazione d’uso con opere
- Se comporta modifiche alla struttura o alla sagoma dell’edificio.
✅ Interventi complessi in zona vincolata
- Tutti gli interventi in aree soggette a vincolo paesaggistico o storico-architettonico, che modificano l’aspetto esterno dell’immobile.
🔗 Se il tuo intervento è meno invasivo, potresti aver bisogno invece di una CILA o di una SCIA. Ti aiutiamo a capire quale pratica è corretta per il tuo caso.
Differenze tra CILA, SCIA e permesso di costruire
| Tipologia | Quando si usa | Chi la presenta | Avvio lavori |
|---|---|---|---|
| CILA | Lavori interni non strutturali | Tecnico abilitato | Immediato |
| SCIA | Lavori strutturali/modifiche uso | Tecnico abilitato | Immediato |
| Permesso di costruire | Nuove costruzioni, ampliamenti, vincoli | Proprietario + tecnico | Solo dopo approvazione |
Qual è l’iter per ottenere il permesso di costruire ad Aprilia?
- Sopralluogo e consulenza tecnica
Un architetto o geometra effettua un sopralluogo e valuta la fattibilità dell’intervento. - Redazione del progetto completo
Il tecnico elabora tutti gli elaborati grafici e la relazione tecnica, comprensiva di analisi urbanistica e strutturale. - Presentazione della pratica al Comune
Il progetto viene protocollato presso lo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) del Comune di Aprilia. - Istruttoria comunale
Gli uffici comunali valutano la conformità alle norme edilizie, urbanistiche e paesaggistiche. - Rilascio del permesso
In assenza di richieste integrative o problemi, l’autorizzazione viene rilasciata entro 60-90 giorni.
Documenti necessari
- Modulo di richiesta del permesso.
- Relazione tecnica asseverata.
- Elaborati grafici di progetto.
- Calcoli strutturali (se previsti).
- Documentazione catastale.
- Titolo di proprietà dell’immobile.
- Eventuali autorizzazioni paesaggistiche.
Quanto costa il permesso di costruire ad Aprilia?
Il costo del permesso è composto da:
- Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione
Calcolati in base alla metratura, alla destinazione d’uso e al tipo di intervento. Possono variare da qualche migliaio di euro fino a cifre più importanti per progetti di grande entità. - Diritti di segreteria comunali
Variabili (di norma tra i 100 e i 300 euro). - Compenso professionale del tecnico
A partire da 2.000 € per piccoli interventi, fino a 5.000 € e oltre per nuove costruzioni.
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Serve il permesso anche per le pertinenze?
Dipende. Se la pertinenza (es. box auto, tettoia, deposito) ha carattere di permanenza e aumenta la volumetria, allora sì, serve il permesso di costruire. Se invece è una pertinenza leggera e temporanea, potrebbe bastare una SCIA.
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Il permesso di costruire ad Aprilia è uno strumento fondamentale per realizzare interventi edilizi importanti, ma va gestito con competenza e attenzione ai dettagli. Errori nella documentazione o una valutazione sbagliata del tipo di intervento possono causare ritardi, sanzioni o addirittura l’annullamento del progetto.
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